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A utilização de Desenhos de Execução, de Preparação de Obra e “Como Construído” (As-Built) em projetos BIM está a revolucionar a construção civil, permitindo maior eficiência, menor margem de erro e uma gestão mais completa do ciclo de vida de um projeto. Neste artigo, vamos explorar como estes três tipos de desenhos podem transformar a forma como gerimos a construção, do início ao fim.

O Paradigma Tradicional vs. O BIM

Nos processos tradicionais de projeto e construção, os desenhos eram frequentemente produzidos de forma isolada, sem a possibilidade de reaproveitar informações entre as fases. Com o advento do BIM (Building Information Modeling), esse modelo foi transformado. Agora, os desenhos são gerados a partir de modelos digitais dinâmicos e integrados, que evoluem continuamente durante todo o ciclo do projeto.

Sabia que cerca de 30% dos custos de uma obra são gerados por retrabalho decorrente de falhas de coordenação? (Fonte: McKinsey). A boa notícia é que o BIM pode minimizar esses custos e aumentar a precisão e a colaboração, principalmente por meio de três tipos de desenhos essenciais: Execução, Preparação e “Como Construído” (As-Built).

Vamos detalhar como cada um desses desenhos contribui para a eficiência e sucesso de um projeto.

1. Desenhos de Execução: A Base Técnica para a Construção

Os Desenhos de Execução são o primeiro produto significativo gerado a partir do modelo BIM, após a fase de desenvolvimento técnico e coordenação interdisciplinar. Eles servem como a documentação oficial e validada para a execução da obra, representando a intenção do projeto com precisão e todos os detalhes necessários.

Características:

• Derivados de modelos devidamente compatibilizados;

• Extraídos de modelos com LOD (Level of Development) entre 350 e 400;

• Contêm cotas, materiais, espessuras, sistemas construtivos e interfaces entre especialidades;

• Incluem plantas, cortes, alçados, pormenores construtivos e mapas de quantidades;

• Representam o ponto de partida técnico para a execução no terreno.

Utilizadores:
Dono de obra, projetistas, empreiteiros e equipas de fiscalização.

2. Desenhos de Preparação de Obra: Conectando o Projeto ao Estaleiro

Após a emissão dos Desenhos de Execução, o projeto entra na fase de preparação operacional. Nesta etapa, os Desenhos de Preparação de Obra são criados, adaptando a informação técnica às necessidades logísticas e construtivas do estaleiro, garantindo que tudo esteja pronto para a execução no terreno.

Características:

• Derivados dos modelos de execução, organizados por fases construtivas, zonas ou lotes de obra;

• Usam filtros por especialidade ou função (ex: planta com estrutura + AVAC);

• Incluem sequências de montagem, fases de betonagem, marcações no terreno, e reservatórios para instalações;

• Frequentemente suportados por modelos 4D (planejamento temporal) e mapas de quantidades por fase;

• Podem integrar QR Codes ou ser acessados por tablets em obra.

Utilizadores:
Diretores de obra, chefes de equipa, logística e segurança em obra.

3. Desenhos “Como Construído” (As-Built): O Registo Final da Obra Executada

Após a conclusão da obra, é crucial registar o que foi realmente executado, e não apenas o que foi projetado. Os Desenhos “Como Construído” (As-Built) são gerados a partir da atualização do modelo BIM e refletem fielmente o edifício tal como foi construído.

Características:

• Documentam todas as alterações feitas durante a obra: reformulações, ajustes e substituições de materiais;

• Derivam do modelo de execução, atualizado para LOD 500;

• Servem como a base para o Digital Twin do edifício;

• Facilitam a integração com plataformas de gestão de manutenção e operação (6D BIM);

• Representam o registo final e oficial da construção, essencial para a durabilidade do ativo.

Benefício:
Estudos mostram que empresas que utilizam modelos “Como Construído” (As-Built) com base em LOD 500 podem reduzir os custos operacionais em até 25% (Fonte: Autodesk, 2023).

Utilizadores:
Donos de obra, equipas de manutenção, técnicos de gestão de ativos e reabilitação.

Comparação entre os Tipos de Desenhos

A Metodologia da Wteam

Na Wteam, a nossa abordagem BIM vai além da modelação. Seguimos um processo estruturado que abrange todas as fases do projeto, desde a conceção até à gestão do ativo:

• Desenhos de Execução gerados com base em modelos compatibilizados e auditados;

• Desenhos de Preparação de Obra adaptados a fases, zonas ou especialidades, com suporte de planeamento 4D;

• Desenhos “Como Construído” (As-Built) que documentam rigorosamente as alterações realizadas em obra, criando um Digital Twin pronto para operação.

Compreender o papel e a sequência desses três tipos de desenhos é essencial para aproveitar o verdadeiro potencial do BIM ao longo de todo o ciclo de vida de um projeto. Eles não só ajudam a construir com mais segurança, mas também permitem antecipar riscos com maior precisão e garantem que o edifício, uma vez concluído, seja documentado digitalmente, de forma precisa e sustentável.

Na Wteam, esses processos são parte do nosso ADN. Acreditamos que o futuro da construção está na clareza, coordenação e continuidade da informação.

Está pronto para garantir que os teus desenhos BIM atendem a todos os requisitos de execução, obra e operação?
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